BOREAL > Créons ensemble votre véranda
"Vous avez les envies, nous avons les idées"
Notre démarche :
Chaque véranda Boréal est unique. Elle rassemble des techniques et des matériaux adaptés à votre maison. Nous définissons ensemble un projet sur mesure.
[ Cliquer sur le titre des étapes pour afficher le détail ]
- Etape 1 : analyse personnalisée
- Prendre connaissance de votre projet à votre domicile avec votre conseiller commercial :
- Exposition, ensoleillement…
- Gestion de la pièce à créer (salon, séjour, hall d’entrée, jardin d’hiver, ouverture piscine…)
- Adaptation à l’architecture actuelle du bâtiment (style contemporain, maison de campagne, type chalet, corps de ferme…)
Ensemble, nous définirons :
- La superficie approximative
- De quel budget vous disposez
- De la forme de véranda envisagée
- Du niveau de sécurité envisagé
- Du niveau de protection solaire envisagé
Tout sera pris en compte pour vous assurer une conception sur mesure.
> Voir les différents styles de vérandas
- Etape 2 : Votre solution personnalisée chiffrée
- Elle est remise en main-propre avec à l’appui les types de matériaux utilisés en conditions réelles dans notre show-room de 250m².
- Etape 3 : Le choix de toutes les options de confort dont vous avez envie
- Pour réaliser un projet sur mesure, soyez sur d’avoir fait le tour des options proposées par votre conseiller BOREAL : couleurs, volets, stores, portes fenêtres, éclairage, alarme…
C’est à vous de choisir en toute connaissance.
- Etape 4 : La qualité de fabrication
- Notre bureau d’étude vérifie la qualité d’aspect, le choix des finitions, l’épaisseur et la qualité d’isolation thermique et acoustique des profilés aluminium.
Notre partenaire référencé PROFIL SYSTEMES SAS utilise un aluminium traité systématiquement selon le label Qualanod et Qualicoat.
Une charte de partenariat avec votre fournisseur pour le respect des produits, de l’environnement et surtout du client final
voir notre charte de qualité
- Etape 5 : Les démarches administratives simplifiées
Les conseillers BOREAL peuvent vous guider dans toutes les démarches auprès des administrations et vous assurer la réalisation de la véranda de vos rêves, respectant toutes les contraintes administratives et légales. (Demande de travaux ou permis de construire, réforme de l’urbanisme du 1 octobre 2007).
Doté d’un logiciel 3D, nous sommes en mesure de vous fournir une insertion graphique de votre projet dans l’environnement.
- Etape 6 : Les délais
Après accord sur devis et obtention des autorisations légales, votre vérandaliste s’engage à respecter ses délais qu’il aura déterminé en accord avec vous.
Parce que pour un grand projet, vous souhaitez une grande implication.
- Etape 7 : Apporter les garanties
Conformément à la loi, votre conseiller BOREAL applique la garantie décennale. Cette garantie couvre les éléments assurant le clos et le couvert d’un bâtiment conformément aux articles 1792 et 2290 du code civil.
La garantie biennale couvre les parties mobiles et accessoires mécaniques et électriques.
La société BOREAL est assurée par les assureurs AXA en multigaranties.
- Etape 8 : Assurer un service après-vente de qualité
- Parce que votre satisfaction est notre priorité, la société BOREAL s’engage à assurer un SAV professionnel.
Normes et informations générales
- 1. J’envisage de faire construire une véranda, dois-je demander un permis de construire ou une déclaration de travaux ?
- Une véranda est comptabilisée dans les surfaces habitables et doit de ce fait faire l’objet d’un dépôt de dossier auprès de la mairie de votre commune.
La nature des démarches administratives à accomplir pour votre future véranda dépendra en grande partie de la superficie envisagée.
Si elle est inférieure à 20m², il suffit de déposer une déclaration préalable de travaux auprès de la mairie de la commune dont vous dépendez.
Sans nouvelle de celle-ci au bout d’un mois, vous pourrez entreprendre la construction de votre nouvelle pièce à vivre après avoir toutefois adressé à la mairie un courrier de confirmation avec accusé de réception.
En revanche si vous souhaitez créer une véranda de plus de 20m², vous devez remplir et déposer en mairie (ou à la DDE locale) une demande de permis de construire.
En effet, toute construction, même si elle ne comporte pas de fondations, doit faire l’objet d’une telle autorisation, si elle excède 20m².
Par ailleurs, l’obtention d’un permis de conduire est obligatoire aussi pour la réalisation d’une véranda sans création de surface (en d’autres termes, intégrée à un bâtiment existant).
Cette règle se justifie par le fait que les travaux changeront la destination des locaux et modifieront l’aspect extérieur ainsi que les volumes de la maison. Quoiqu’il en soit, votre dossier de demande de permis sera considéré comme accepté à la fin d’un délai légal de deux mois.
- 2. Dans quel cas, doit-on faire appel à un architecte ?
- Si au total, la superficie de votre maison et celle de votre future véranda excèdent 170m²,
le recours à un architecte (ou un professionnel de l’architecture) est obligatoire, dès l’accomplissement des premières démarches administratives.
- 3. Mon habitation est en zone classée, quelles démarches dois-je entreprendre ?
- Si votre terrain se trouve dans un site classé ou à proximité d’un monument historique, votre projet de véranda devra recevoir l’aval d’un architecte Bâtiments de France (ABF).
Il veillera à ce que la future construction s’intègre le mieux à son environnement ; Le maire de votre commune vous renseignera sur les documents à fournir et transmettra votre dossier aux autorités compétentes.
Quelque soit la superficie envisagée pour votre projet, le délai légal d’acceptation sera prolongé d’un mois. Ainsi si votre dossier est complet, vous pourrez commencer les travaux au bout de deux mois pour une véranda de moins de 20m² (contre un mois en temps normal) et au bout de trois mois pour un projet de plus de 20m² (contre deux mois en temps normal)
- 4. J’habite un lotissement. Quelles sont les règles à appliquer ?
- Si votre habitation se trouve dans un lotissement, vous devez consulter le cahier des charges de celui-ci. Le contenu de ce document peut influer sur les couleurs, la forme de la future véranda et sur les matériaux à utiliser.
Ces règles sont applicables pendant les dix années qui suivent la création du lotissement et, pendant cette période, elles se superposent à celles du POS de votre commune. En cas de contradiction entre les deux règlements applicables à votre projet, la disposition la plus stricte l’emporte.
La connaissance de tous ces documents légaux est indispensable : elle vous permettra d’affiner votre projet de véranda et de savoir ce que vous avez le droit de faire ou pas.
Pendant la période légale d’acceptation d’une déclaration de travaux ou de permis de construire, vos voisins ont le droit de s’opposer à votre projet. C’est la raison pour laquelle votre demande sera publiée en mairie et inscrite sur un panneau à apposer sur votre terrain. En quelques mots certaines distances doivent être respectées entre les limites de votre future véranda et celles de la propriété de vos voisins.
- 5. Mon projet de véranda est-il soumis à une TVA à 5,5% ou à 19,6% ?
- Tous les travaux d’amélioration (isolation thermique et phonique), de gros entretiens (réfection d’une verrière) et de transformation (aménagement d’un grenier en logement, démolition et reconstruction d’une véranda…) bénéficient de la TVA à 5,5%.
En revanche, les travaux visant à accroitre le volume ou la surface habitable restent à 19,6%*.
Des calculs très précis vous seront donnés par nos conseillers afin de savoir si votre projet rentre dans un calcul à taux normal ou réduit.
* selon certaines conditions.
- 6. Que représentent le COS et le POS ?
- Le COS est le « coefficient d’occupation au sol ». Il fixe la densité maximale de construction susceptible d’être éditée sur un même terrain. Multiplié par la superficie du terrain, il donne la surface hors œuvre nette (SHON) constructible sur celui-ci.
Le COS de votre quartier d’habitation est mentionné sur le POS (plan d’occupation des sols) de votre commune. Le POS fixe les objectifs économiques, sociaux et architecturaux de votre commune et en détermine les règles d’urbanisme.
Il divise le territoire local en zones (constructibles, non constructibles…) qui ont chacune un COS particulier.
Exemple : votre terrain mesure 600m² et le COS de celui-ci est de 25%, vous avez le droit de construire 150m² habitables. Votre maison n’en compte que 120, vous pouvez donc l’agrandir de 30m² supplémentaire.
